个楼盘！套住宅！

这是截止发稿前，11月成都住宅市场获取预售的数据。

“不算不知道，一算吓一跳！”也就是说，23天，平均一天就有将近套房源放出。年关将至，加大销量及回笼资金成为房企本季度工作之重，这或许是年底楼盘扎堆入市的原因之一。

年仅剩38天，房头条大概看了下，年底还有近20多个楼盘有机会入市。详见下文。

青羊区

青羊区的新盘一直是属于“国宝级”的存在，摇号至今仅两个楼盘获取预售，一个是绿地新里城，一个是华润置地金悦湾，两者均已售罄。

目前，该区域有太行瑞宏金沙城、远洋万和公馆、光华壹号，以及绿城在金沙的全新作品凤起潮鸣等楼盘会有住宅供应。

但是，今年有希望入市的或许只有远洋万和公馆。

远洋万和公馆

项目占地面积约29亩，位于青羊区大安东路1号，是一环内少有的新盘，预计会在12月推出户住宅产品，带装修均价约2.2万/㎡，包括：

1#栋㎡、㎡，2T4户；

2#栋㎡、㎡，2T4户；

3#栋㎡、㎡、㎡，2T3户。

楼层33F，容积率4.0，绿化率30%，车位比1:1.6，物业费4.0元/㎡，交房时间预计年下半年。

周边配套

地铁：3号线红星桥站（m）、医院站（1.2km）

教育：省机关幼儿园，新华路小学，和平街小学，成都列五中学，十一中，北京师大成都实验中学等

商业：1km内，太古里、IFS、春熙路、王府井……

武侯区

武侯新城的西派城、龙湖天宸原著上周三刚拿预售，红牌楼片区的东原·印长江本周一拿了预售。目前，三个项目均已过报名时间。

错过了这三次机会，武侯区在年可能就没有楼盘入市了。

后期，区域内有住宅供应的新盘包括武侯新城金茂府（请戳：探访武侯金茂府：科技堆砌豪宅VS飞机航线之痛）、中粮瑞府，以及金房在东原印长江隔壁打造的新项目（请戳：金房欲做高端？红牌楼10亩项目初现端倪）等。

成华区

！！！青秀未遮山昨天刚拿预售，今天刚开始登记，截止时间11月25号，没看到的抓紧了。

除此之外，最让成都人民苦等的两个楼盘也在这个区域，一个是首创天禧68#，一个是太阳公元，两个都在建设路片区，目前两者开盘时间均待定。

而区域内还有一个“命运坎坷”的御龙山，易手华侨城后该项目已修成现房，目前在售2#楼建面约㎡户型，仅余4套现房在售，为23-26F，均价约元/㎡。后期预计将加推二期9#楼，但是年入市的希望“渺茫”。

目前，成华区有希望在12月入市的有三个，恒大雲门，新力琥珀园，以及德商迎晖天玺。

青秀未遮山

这已经是青秀未遮山今年拿的第四个预售了。本批次均价1.57-1.72万/㎡。

项目整体规划占地约亩，绿化率接近35%，总体容积率仅为2.6，建筑密度约为20%。距离地铁7号线八里庄站仅m。

本批次准售房源套，包括：

约㎡四室二厅三卫户型56套；

约㎡四室二厅二卫户型28套；

约㎡三室二厅二卫户型套。

德商?迎晖天玺

项目位于成华区迎晖路，地处城东2.5环，塔子山公园旁，是德商旗下TOP系产品，定位自然就是高端豪宅了。

有望在近期推出建面约-㎡精装大平层，共套，3.3m挑高，纯板式结构。

项目占地约26亩，由1＃楼办公楼，2＃、3＃、4＃楼住宅，5＃楼独栋商业组成。

项目周边配置比较齐全。

教育方面，2km内幼儿园有8处：成都市第二幼儿园、嘉业蒙特梭利幼儿园、纽诗顿幼儿园等；小学8处：五桂桥小学、成都市沙河堡小学、成都市锦汇东城小学等；中学则有距离约1.5公里的双庆中学，2.1公里的成都市七中育才学校和2.5公里的四川师范附中。

周边的交通也很便利，最近的地铁为2号线塔子山公园站，约m，约1公里也可至2号线与7号线换乘处成都东站；驱车3公里内可达成渝立交、双桥子立交及十陵立交；距离成都汽车总站约m，成都东站1公里，成都东客运站1.5公里，交通实为通达便利。

此外，项目还将引入京城四大俱乐部之一的长安俱乐部，据悉，李嘉诚、杨利伟、任志强等均是该俱乐部会员。

恒大雲门

该项目位于成华区二环路旁，上一次拿预售已经是年初了，时隔两年多，12月份终于有望开盘。

下批次将推3、4号楼，建面约-㎡清水全跃层房源，具体开盘日期待定，预计年9月30日二期交房。

新力琥珀园

项目毗邻成都理工大学，位于龙潭寺立交南，挨着东三环，为上海房企新力地产开发，为新力地产在成都的首个项目。容积率3.8，绿化率30%。

预计12月14日拿预售，价格约1.4-1.6万/㎡。共套房源，建面约94-㎡，2T4户，纯板式结构，精装，带新风系统及中央空调。

金牛区

金牛区11月没有预售放出。10月份有5个项目获取预售，分别为华润龙湾御府、北星城、龙湖上城天玺、花照云庭、北京城建龙樾熙城，价格在-10元/㎡的样子。

其中，北京城建龙樾熙城还未开盘，套房源共有位报名，会不会有房源剩余就不得而知了；

华润龙湾御府建面约㎡户型，均价元/㎡，还有30多套可选；

龙湖上城天玺建面约-㎡，均价元/㎡，有20套特惠房源，可享2%的优惠。

除了以上这些楼盘，区域内有中南海棠集、融信公馆、保利天汇（别墅）、保利天玺等新盘还未入市。但是，这些楼盘近期获取预售的机会不大。

锦江区

时隔两年，天誉两获预售，让久违的攀成钢终于有“风声”了。而三圣乡的新盘华熙一直都稳起不动，入市时间可谓“遥遥无期”。

而就在今日，区域内纯新盘碧桂园锦公馆也拿预售了。

后期，优山禧悦有望在11月底拿预售，攀成钢另外一个豪宅仁恒滨河湾也有望在12月拿预售。

此外，锦江区还有融创玖樾府、伊泰天骄、COSMO天廊、恒大望江华府等楼盘有住宅供应，但预售时间不定。

碧桂园锦公馆

该项目为纯新盘，位于锦公馆项目位于成都东南方向中环路锦绣大道内侧，南2.5环，地铁7号线琉璃场站（m）与川师站之间。

项目今日已获取预售，均价约85元/㎡，其中包括精装价格.83元/㎡。

登记时间年11月24日-26日。

本批次全部准售房源套，包括：

高层套，其中建面约㎡三室二厅二卫户型套，建面约㎡的四室二厅二卫户型套；

洋房12套，建面约㎡-㎡三室二厅二卫户型2套，建面约㎡四室二厅二卫户型10套；

跃层4套，建面约-㎡五室二厅四卫户型4套。

2km内生活配套基本完善，医院、万达广场、华润万家、金苹果幼儿园、盐街道小学、嘉祥中学、东湖公园等。

项目容积率3.0，绿化率30%，总户数户，物业费高层3.2元/㎡·月，多层4元/㎡·月。

仁恒滨河湾

仁恒滨河湾项目位于成都市锦江区二环路东四段外，东大街旁，东临沙河景观带，正对塔子山公园，北临市政公园和爱思瑟国际，南边是成都ICC项目。项目容积率3.28，绿化率43%，车位比1：2，物业费5.00元/㎡·月。

后期将推出三期住宅房源，建面约-㎡，精装修，包含中央空调、地暖和新风系统三大件。

目前，仁恒滨河湾的二手房成交均价约3.8万/㎡，应该是整个攀成钢单价最贵的小区。

周边配套

地铁：距离2号线东大路站约m

教育：yoyo文轩幼儿园、公立三幼、成师附小慧源校区、盐道街小学、七中等

优山禧悦

优山禧悦项目位于塔子山片区，容积率2.5，绿化率30%，总户数户。

11月底有望拿预售，首批次将推出建筑面积约-㎡房源。

周边配套由近及远包括成都市第二幼儿园、成都市沙河堡小学、塔子山公园、医院等，距离二号线塔子山公园站约m。

高新南区

高新南区最近很热闹，11月就有9个项目获取预售。

比如金融城的大魔方、文儒德，“万保龙”三家合作开发的宸光和悦，一个月拿4次预售的融创香璟台，还有朗诗熙华府等。

但是，即便年接近尾声，高新南区的北大资源紫境府“跃跃欲试”了一年也没开，让购房者等得够呛。

目前，除北大资源紫境府外，高新南区还有中建天府公馆、仁美熙和府，以及万科在中和打造的新盘万科璟南堂有望在年底入市。

其中，房头条此前已实地踩盘了中建天府公馆（请戳：高新区新盘！三百亩大盘售楼部今天开放，首批次放套改善房源），这里就不多说了。

万科璟南堂

该项目为万科在中和打造的纯新盘，位于高新中和大道四段，中和职中旁，售楼部预计在本周六开放。

项目共计28栋，11-18层，面积段约-㎡，总套数户，容积率2.0，绿化率30%。

项目预计拿证时间12月。

周边配套由近及远包括中和职中附属幼儿园、医院、高新区中和片区新城学校等。距离地铁6号线（建设中）张家寺站约m，距离蓉遵高速仅米，距离绕城高速约1.8公里。

仁美熙和府

项目位于高新区康和西一街号，而其售楼部位于高新区剑南大道与天府四街的交汇处，总占地约16.8亩。

项目容积率4.0，绿化率30%，总户数户，有个地下车位，楼栋总数4栋，包括一栋33层高层、3栋6层洋房，建面约97-㎡。

预计11月底或者下月面市。

周边配套由近及远包括喜港城购物中心、和美实验幼儿园、中和中学、高新区中和小学、医院、中和卫生服务中心、医院等，距离地铁6号线中和站（在建）约m。

天府新区

11月，天府新区也是挺热闹的，有8个项目获取预售，连号称“中国四大神盘”的麓湖也在其中，昨天麓湖刚报名结束。

后期，建发浅水湾三期建发中央湾区、优品道锦绣、德商御府天骄（别墅）有望获预售。房头条此前已踩过优品道锦绣，请戳：踩盘记‖天府新区这个热门板块，还“藏着”一个改善盘。

建发中央湾区

建发中央湾区位于正公路88号，为建发浅水湾三期，前两期均为别墅产品。本周六项目营销中心将正式开放，感兴趣的可以去看一下。

预计拿证时间11月底，清水价00-元/㎡，建面约-㎡三房四房。

双流区

双流的“大热门”当属怡心湖了。

自西派国樾开启区域住宅阀门后，金地悦澜道、绿城诚园陆续开盘。此前房头条有专门写怡心湖几个楼盘的比较，请戳：四大金刚“肉搏”怡心湖。

目前，双流区还有旭辉金科棠府、奥园天骄、空港陆号等项目有住宅供应，以及包括牧马山蔚蓝卡地亚、三盛翡俪山、成都国奥村等在内的别墅项目，但目前看来年底暂无加推计划。

年底，北大资源燕楠国际、北辰天麓御府、协信星鹭原等项目有望取证。

北大资源燕楠国际

项目位于东升镇航都大道与商都路交汇处，占地近亩。后期将推5期住宅，户型面积为77-㎡。

周边配套有万达广场、奥特莱斯、优品道广场、迎春小学、春天幼儿园、一加幼儿园、棠湖中学实验学校、蛟龙农贸市场等。距离三号线航都大街站（在建）约m。

北辰天麓御府

项目就位于双流万达广场旁，项目容积率3.0，绿化率35%，停车位个，楼栋总数5栋，总户数户，为2T2户纯板式结构，围合式布局。

后期主推建面约-㎡住宅产品。

周边配套有艾尔迪蒙特梭利幼儿园、双流县实验幼儿园、棠湖中学、万达广场、海滨城购物中心、优品道广场、奥特莱斯等，距离三号线航都大街站（在建）约1.5km。

温江区

11月，温江区有十个项目取证，如明信城、恒大未来城、中铁城阅湖和庭、炎华置信上林开府、枫丹西悦等。

但年底，区域内有取证迹象的楼盘极少。

东原城

东原城项目地处光华大道南侧的金马国际生态居住区域。项目容积率3.49，绿化率30%，楼栋总数19栋，总户数户，物业为东原物业，物业费1.98元/㎡·月，楼层34F。

后期将首推洋房产品，主力户型94-平套三双卫户型，另有底楼75平带花园户型。

周边配套包括温江奥特莱斯、温江区北斗星特幼、金泉幼儿园等，距离在建的高铁温江站约1km。

龙泉驿区

上半年，世茂城、华润云庭、蓝光公园华府等项目的火热入市一度让龙泉驿区跻身热门置业区。

目前，区域内待售楼盘很多，诸如纯洋房项目电建地产铭悦御府、北大资源紫境东来即将加推的二批次知鱼湖组团（建面约-㎡四房）、金山御景蓝湾等。

而年底，有较大可能拿证的项目有新希望锦麟府、中海御湖世家，以及主打小户型项目的泰华锦城。

新希望锦麟府

新希望锦麟府位于车城西四路，龙华小学校对面，是新希望地产于品牌升级年推出的“天、麟、官、悦”四大高端产品系之一，呈新中式风格。

据悉，本周末11月24日，销售中心将开放。

项目占地约亩，容积率2.49，绿化率30%，总户数户，南北分区，规划有4栋高层、4栋小高层、3栋洋房和合院，其中：

高层：34F，建面约㎡-㎡；

小高层：18F，建面约-㎡；

洋房：10F，建面约㎡；

合院：建面约㎡

项目自身配备了私人会所、室内恒温泳池、社区综合体、幼儿园等。周边配套有龙华小学校、成都航天中学、北大成都附属实验学校、未来星实验幼儿园、天鹅湖生态园、三圣乡旅游区等。

中海御湖世家

项目位于城东三环外青龙湖，毗邻成洛大道北侧，4号线十陵站出口。

总占地约亩，容积率2.0，项目包括别墅、高层及商办产品，分别为别墅25栋4F-8F、高层1栋34F、商办产品1栋22F。

即将推出唯一一栋高层产品，1T2户，包括建面约平套三、平套四、平套四精装户型，以及平叠拼别墅。

周边配套包括青龙湖湿地公园、和平双语幼儿园、十陵第一幼、龙泉区第十六小学、十陵小学、十陵中学、医院等。

泰华锦城

项目就在川师成龙校区北面，其住宅是现在市场上少有的小户型产品。容积率3.67，绿化率31%，总户数2户，预计交房时间年6月30日。

预计12月初拿预售，将推建面约51平套一、72平套二，均价约元/平(清水)。

周边配套有师大龙城实验幼儿园、川师附属幼儿园、杰朗国际幼儿园、北大附小、天立小学（建设中）、青台山小学（建设中）等。最近的地铁为2号线连山坡站，约2km。

文丨未然编辑

未然

图丨未然/网络

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